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Überlegungen vor dem Kauf einer Wohnung

Vor dem Kauf einer Wohnung sollten jedenfalls folgende Überlegungen zu folgenden Punkten getroffen werden:

• Generelle Überlegungen zum Objekt
  Haus oder Wohnung, Alleineigentum oder Miteigentum, Neubau oder Altbestand

• Größe und Ausstattung des Objektes
  Anzahl und Orientierung der Räume, Veränderbarkeit der Wohnung, Nebenflächen bzw Zubehör (Balkon, Terrasse, Kellerabteil), Abstellplätze für KFZ, Heizungsart, Wärmeschutz, Querlüftung (Fenster nach zwei Himmelsrichtungen), Be- und Entlüftung

• Der Wohnung zugeordnete Umgebung
  Privatgartenanteil, Gartenhof, Allgemeinflächen

• Zugang zur Wohnung
  Stiegenhaus (Beleuchtung), Lift, Länge der Wohnwege und Gänge, Niveaudifferenz der Wohnwege und Gänge

• Gemeinschaftseinrichtungen und -dienste
  Waschküche, Trockenraum, Müllplatz, Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwagen, Kinderspielplatz, Besucherparkplätze

• Entfernungen, Infrastruktur
  Stadt oder Land, Nahversorger, nächster Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Naherholungsgebiet, Arbeitsplatz, Öffentliche Verkehrsmittel

• Kostenüberlegungen
  finanzielle Schmerzgrenze (inkl. aller Nebenkosten), Versicherungen, sonstige Aufwendungen (evtl Auto oder Zweitauto anzuschaffen)

Anfallende Nebenkosten - Wohnungskauf

Beim Kauf einer Wohnung fallen zahlreiche Nebenkosten an, die in der Regel zu Lasten des Käufers gehen. Die Bemessungsgrundlage für die Nebenkosten bildet meist der Kaufpreis des Objektes. Folgende Nebenkosten sind zu beachten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer

• 1% Eintragungsgebühr (Grundbuch)

• 3% Honorar für den Vertragserrichter exkl. USt

• Beglaubigungskosten und Barauslagen (individuell)

• 3 % Maklergebühr exkl. USt

• 0,8% Kreditgebühr für Bankdarlehen bei einmaliger Verfügung oder Vertragsdauer 1-5 Jahre; im Übrigen 1,5%

• 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr

• Anteilige Kosten des Nutzwertgutachtens (bei Verschaffung von Wohnungseigentum)

• 1% Rechtsgeschäftsgebühr bei einer allfälligen Bürgschaft

Rechtsanwalt Wohnungskauf

Der Kauf einer Eigentumswohnung will gut geprüft sein. Rechtsanwalt Dr. Johannes Öhlböck LL.M. berät Sie bei Fragen zum Wohnungskauf und erstellt  bzw prüft für Sie den notwendigen Kaufvertrag. Eigentumswohnung bzw Wohnung bedürfen in der Regel ein Bankfinanzierung. Rechtsanwalt Öhlböck übernimmt neben der Durchführung der Treuhandschaft auch die Verbücherung Ihres Eigentums.   Dr. Johannes Öhlböck LL.M.   01 / 505 49 59 www.raoe.at

Finanzierung Wohnungskauf

Nur wer sich über die vielfältigen Möglichkeiten der Finanzierung im Klaren ist, wird sich letztendlich diesen Traum ohne existenzgefährdende Einschnitte in anderen Lebensbereichen erfüllen können. Umfassende Information und Vorsicht sind die Prämissen vor dem Weg zum Eigenheim oder zur Eigentumswohnung. Mögliche Finanzierungsmodelle sind Fremdwährungsdarlehen, Hypothekarkredit oder Bauspardarlehen. Informationen zu verschiedenen Finanzierungsformen erhalten sie bei Banken in Österreich. Bei der Finanzierung sollten Sie Folgendes jedenfalls beachten:

• richtige Einschätzung und Ermittlung der Gesamtkosten

• Finanzierungsplan, mit einem Mix verschiedener Finanzierungsmöglichkeiten

• Erstellung eines Haushaltsbudgets zur Klärung des monatlichen Belastung

Kaufvertrag Wohnung - Der Vertrag und seine Errichtung

Bei der Errichtung eines Vertrages sollten Sie sich jedenfalls von einem geschulten Juristen beraten lassen. Folgende Punkte sollten dabei jedenfalls zur Sprache kommen:

• Name und Adressen der Vertragsparteien

• genaueste Beschreibung des Kaufgegenstandes

• Kaufpreis

• Zahlungsvereinbarung

• Bestellung eines Treuhänders

• Konkreter Übergabetermin

• Konventionalstrafe (verspätete Übergabe)

• Sicherungsmaßnahmen für den Käufer (Rangordnung, Vormerkung des Eigentums, Bankgarantie, Bankbürgschaft, ...)

• Absicherung des Käufers für allfällige Förderungsablehnung

• Vertragliches Rücktrittsrecht des Käufers

• Allfällige Aufklärungspflicht des Bauträgers

• Gewährleistung

• Kostenvereinbarung für die Tätigkeit des Vertragserrichters und Treuhänders

aktuelle Literatur zum Wohnungseigentum

 

Österreichisches Hypothekarrecht Speziell nach dem Bankencrash der USA, welcher die seit 2008 anhaltende Weltwirtschaftskrise auslöste, fordern auch die österreichischen Banken zunehmend an Sicherheiten bei einer Kreditvergabe. Diese Sicherheiten sind meistens Hypotheken, welche auf einer Immobilie des Antragsstellers lasten. Das Fachbuch "Österreichisches Hypothekarrecht" beinhaltet ein Kurzkommentar, welches sämtliche Bereiche des Hypothekarrechts, sprich Pfandrechtstitel, Pfandvertrag etc., der Reihe nach erklärt. Der Kommentar bildet dadurch ein ideales praxisorientiertes Werkzeug für Anwälte und Laien. weitere Informationen

ERV-Grundbuchsanträge zum Wohnungseigentum Mit der Einführung des webERV im Grundbuchsverfahren sind Grundbuchseingaben elektronisch durchzuführen. Das hat in der Handhabung von Grundbuchsanträgen zu großer Verunsicherung geführt. Alte Muster sind nur beschränkt hilfreich. Neue Muster für den praxisrelevanten Bereich des Wohnungseigentums bietet das vorliegende Buch, das softwareunabhängig erläutert, wie elektronische Grundbuchanträge zu erstellen sind. Eine unerlässliche Hilfestellung für den Alltag in einer Notariats- oder Anwaltskanzlei. weitere Informationen