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Überlegungen vor einem Hauskauf

Vor dem Kauf einer eines Hauses sollten jedenfalls folgende Überlegungen zu folgenden Punkten getroffen werden:

• Generelle Überlegungen zum Objekt
  Haus oder Wohnung, Alleineigentum oder Miteigentum, Neubau oder Altbestand, Sonnenausrichtung

• Größe und Ausstattung des Objektes
  Anzahl und Orientierung der Räume, Veränderbarkeit des Hauses, Nebenflächen bzw Zubehör (Balkon, Terrasse, Kellerabteil; va bei einem Mehrfamilienhaus), Abstellplätze für KFZ (Garage, Carport oder Stellplatz), Heizungsart, Wärmeschutz,

• Dem Haus zugeordnete Umgebung
  va Garten

• Zugang zum Haus
  Länge der Wohnwege und Gänge, Niveaudifferenz der Wohnwege und Gänge (Rollstuhl- und Kinderwagentauglich?)

• Entfernungen, Infrastruktur
  Stadt oder Land, Nahversorger, nächster Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Naherholungsgebiet, Arbeitsplatz, Öffentliche Verkehrsmittel

• Der Zustand des Hauses
  Falls Sie über weniger handwerkliche Kenntnisse verfügen, nehmen Sie einen Bekannten oder Fachmann mit. Auf folgende Kriterien sollte geachtet werden:
  - Fenster und Türen
  - Dach und Dachisolierung, Schornstein
  - Wasserleitungen, Abwasserleitungen
  - Stromverteilung und Stromkabel
  - Fußböden bzw. Beläge
  - Hausanschlüsse wie Gas, Wasser, Strom,
  - Heizung, Öltanks, Heizkörper und Leitungen
  - Außenfassade und Isolierung

• Kostenüberlegungen
  finanzielle Schmerzgrenze (inkl. aller Nebenkosten), Versicherungen, sonstige Aufwendungen (evtl Auto oder Zweitauto anzuschaffen)

Anfallende Nebenkosten - Hauskauf - Haus

Beim Kauf eines Hauses fallen zahlreiche Nebenkosten an, die in der Regel zu Lasten des Käufers gehen. Die Bemessungsgrundlage für die Nebenkosten bildet meist der Kaufpreis des Objektes. Folgende Nebenkosten sind zu beachten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer

• 1% Eintragungsgebühr (Grundbuch)

• 3 % Honorar für den Vertragserrichter exkl. USt

• Beglaubigungskosten und Barauslagen (individuell)

• 3 % Maklergebühr exkl. USt

• 0,8% Kreditgebühr für Bankdarlehen bei einmaliger Verfügung oder Vertragsdauer 1-5 Jahre; im Übrigen 1,5%

• 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr

• Anteilige Kosten des Nutzwertgutachtens (bei Verschaffung von Wohnungseigentum)

• 1% Rechtsgeschäftsgebühr bei einer allfälligen Bürgschaft