Kredit |Hypothekarkredit | Pfandrecht | Kreditvertrag | Darlehen

Kredit Die Finanzierung des Kaufes einer Liegenschaft (Eigentumswohnung, Haus, Gewerbeimmobilie) erfolgt in aller Regel über eine besondere Form des Kredites, nämlich den sogenannten Hypothekarkredit. Dabei erhält die Bank dafür, dass sie den Kredit zur Verfügung stellt, eine besondere Sicherheit, nämlich ein Pfandrecht an der Liegenschaft. Dieses Pfandrecht wird für die Bank im Grundbuch eingetragen. Man nennt dieses Pfandrecht Hypothek. Die Hypothek gibt der Bank das Recht, die Liegenschaft zu verwerten (zB Versteigerung), falls der Kredit nicht in Entsprechung der Vereinbarung im Kreditvertrag zurückgezahlt wird. Die Bank hat für ihren Kredit also eine sehr gute Absicherung. Daneben verlangen Banken als Kredit-Sicherheit oft auch weitere Sicherungen wie zB die Verpfändung aller zukünftigen Einkünfte aus unselbständiger Arbeit, einen Bürgen oder auch die Unterfertigung von einem Wechsel. Durch diese Absicherung für den Kredit und die lange Laufzeit von bis zu 25 Jahren, werden besonders niedrige Zinsen möglich.   Kredit-Vergleich: es lohnt sich Doch auch lohnt es, mehrere Banken zu vergleichen, bevor man den Kreditvertrag unterschreibt, da die Konditionen (Zinsen, Provisionen, Spesen) unterschiedlich sind und ein scheinbar nur kleiner Unterschied von wenigen Zehntel-Prozentpunkten bei einem hohen Kredit-Betrag mehrere hundert Euro ausmachen kann. Unterschätzen Sie zudem nicht die Nebenkosten beim Grundstückskauf (zwischen 10 und 15 Prozent des Kaufpreises), die ebenfalls von der Kreditsumme abgedeckt sein sollen. Nach einer Untersuchung der AK können Zinsen und Spesen bei Krediten beachtlich auseinander klaffen. Ein AK Test eines 20.000 Euro-Kredites bei 5-jähriger Laufzeit von 12 Banken zeigt: Die Effektivzinsen betragen von 4 bis 7,6 Prozent, das ist immerhin ein Unterschied von knapp 2.000 Euro in fünf Jahren. Auch bei Kontoführungs- und Mahnspesen sind die Bandbreiten enorm. Berechnungen Kredit Währungsrechner (EUR, Dollar, Yen, Pfund, ...) Kredit Zinsen - Verzugszinsen beim Kredit EURIBOR - Anknüpfungszinssatz Kredit Kreditrechner benachteiligende Klauseln in Kreditverträgen Versicherung Kredit Hochzeit Kreditkarte - Infos über Kreditkarten

Treuhandschaft: Absicherung Kredit-Betrag Wird der Kaufpreis über einen Kredit bezahlt, der durch ein Pfandrecht gesichert wird, sollte der Kauf durch eine Treuhandschaft abgewickelt werden. Das ist eine Dienstleistung von einem Rechtsanwalt oder Notar, die bei der Abwicklung von  Liegenschaftskaufverträgen, der Absicherung vertraglich vereinbarter Zahlungen dient. Die Treuhandschaft bietet Sicherheit für Käufer und Verkäufer. Der Verkäufer weiss, dass der Käufer Geld hat, da es auf dem Treuhandkonto hinterlegt ist. Der Käufer hat im Gegenzug die Sicherheit, dass das hinterlegte Geld erst ausbezahlt wird, wenn bestimmte Voraussetzungen vorliegen. So sollte im Treuhandvertrag geregelt sein, dass der Kaufpreis erst ausbezahlt wird, nachdem die Käufer als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist und der Eintragungsbeschluss rechtskräftig ist. Anwaltliche Treuhandschaft für den Kredit Um nun die Abwicklung von Treuhandschaften zu vereinheitlichen und jenen Personen, die einem Rechtsanwalt Geld treuhändig anvertrauen, erhöhten Versicherungsschutz zu bieten, wurde im Oktober 1995 das Anwaltliche Treuhandbuch geschaffen. Die Richtlinien zur Berufsausübung verpflichten jeden Rechtsanwalt, Treuhandschaften (außer bei Vorliegen einer ausdrücklichen Erklärung) ausschließlich über das Treuhandstatut der Rechtsanwaltskammer abzuwickeln.